Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, τι αλλάζει μέχρι το 2026

Η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με τον Νόμο 4495 2017 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026. Αυτή η ημερομηνία αφορά χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα και θα καθορίσει άμεσα τη δυνατότητα μεταβίβασης, αξιοποίησης και χρηματοδότησής τους. Μετά τις 31 Μαρτίου 2026:

• Ακίνητα με μη δηλωμένες αυθαιρεσίες δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν.

• Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν θα εκδίδεται, εφόσον δεν έχει προηγηθεί πλήρης τακτοποίηση.

• Οι τράπεζες δεν θα δέχονται τέτοια ακίνητα ως εξασφάλιση για δάνεια.• Η εμπορική αξία μπορεί να μειωθεί σημαντικά.

• Η διαδικασία τακτοποίησης δεν είναι τυπική. Απαιτεί αυτοψία, σχέδια, έλεγχο αδείας, τεχνική τεκμηρίωση και χρόνο. Για αυτό και η έγκαιρη προετοιμασία είναι απαραίτητη.

Πόσο κοστίζει η τακτοποίηση;

Το πρόστιμο καθορίζεται από το μέγεθος και το είδος της αυθαιρεσίας, την παλαιότητα, τη χρήση και την τιμή ζώνης. Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης σε πολλές δόσεις, καθώς και εκπτώσεις για εφάπαξ ή προκαταβολική πληρωμή. Η σωστή εκτίμηση από μηχανικό είναι το πρώτο και βασικό βήμα.

https://www.youtube.com/watch?v=oxnK9tvn9c8

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες σήμερα

1. Τεχνικός έλεγχος από πολιτικό μηχανικό για να διαπιστωθεί αν υπάρχει αυθαιρεσία και σε ποια κατηγορία εντάσσεται.

2. Υπαγωγή στη ρύθμιση, εφόσον επιτρέπεται.

3. Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, που ολοκληρώνει τη διαδικασία και επιτρέπει μεταβίβαση, δανειοδότηση και αξιοποίηση.

Το να το αφήσει κανείς για το 2025 ή το 2026 είναι πρακτικά επικίνδυνο. Η ζήτηση προς τους μηχανικούς θα αυξηθεί και πολλοί φάκελοι δεν θα προλάβουν να κλείσουν.

Τεχνική υποστήριξη από τον Όμιλο Ηλιάδη

Ο Όμιλος Ηλιάδη παρέχει πλήρη τεχνική εκθεση και προέλεγχο για ιδιοκτήτες που θέλουν να διασφαλίσουν ότι το ακίνητό τους είναι νομικά και πολεοδομικά έτοιμο πριν από τις αλλαγές του 2026.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας στο +2310 944712 ή στο info@omilosiliadi.gr